任意売却は弁護士に相談すべき？専門家が必要になるケースと相場まとめ

住宅ローンが払えなくなったから売却しないといけない･･･

 

いろいろ調べて出てきた『任意売却』という売却方法。

 

• 任意売却には弁護士が必要なのか？
• 任意売却で弁護士に依頼する時にかかる費用がわからない

 

この疑問が解決できずに、任意売却への一歩を踏み出せない！

 

こんな風に悩んでいる人は多いのではないのでしょうか？

 

この記事では、任意売却には弁護士が必ず必要なのか？専門家が必要になるケースのご紹介と気になる弁護士費用の相場を書いていきたいと思います！

 

 

任意売却に弁護士は必須ではない

実は、任意売却をする際に弁護士は必須というわけではありません。

 

なぜならば、任意売却は普通の売却と変わらないからです。

 

住宅を通常通り売却する際に、弁護士が登場することはありませんよね？

 

通常の物件の売却と違う点は、任意売却専門業者である不動産会社に相談するべきだ、ということです。

 

 

弁護士などの費用が必要になるのはこんなケース

ただし絶対に弁護士が必要ないというわけではなく、以下のケースでは依頼する必要があります。

 

 

上記３つの共通点をわかりやすく言うと、借金が多すぎて何らかの整理が必要だということですね！

 

 

では、具体的にどういうことかを見ていきましょう。

 

任意整理

 

 

債務者本人でも交渉は可能ですが、専門知識が豊富な弁護士（※司法書士でも可）などが交渉することで、交渉の成功率をあげることができます。

 

交渉の内容としては住宅ローン以外の債務を圧縮し、住宅ローンの返済を可能にすることです。

 

つまり、住宅ローンはそのまま払い続けなければならないのが特徴です。

 

その他の債務を圧縮しても、住宅ローンの支払いが難しい場合は任意売却に進みます。

 

 

個人民事再生

 

 

個人民事再生は裁判所が相手ということもあり、法律の知識が必要になってくるため、弁護士（司法書士も可）に依頼する必要があります。

 

裁判所に『再生計画』を提出し、認められると住宅ローン以外の債務が圧縮されます。

 

債務総額	最低返済額
100万円未満	全額
100万円～500万円未満	100万円
500万円～1500万円未満	総額の1/5
1500万円～3000万円未満	300万円
3000万円～5000万円以下	総額の1/10

 

個人民事再生も任意整理と同じく、住宅ローンはそのまま払い続けなければならないのが特徴です。

 

なので個人民事再生を行ってその他の債務の圧縮しても、住宅ローンの返済ができない場合は任意売却に進みます。

 

 

自己破産

 

 

自己破産も法的な知識が必要になってくるため、弁護士や司法書士に依頼します。

 

自己破産するためには財産を持っていてはいけません。

 

当然家や車、貴金属、株券などの資産は手放さなければいけません。

 

自己破産を認められると借金がなくなるというメリットがありますが、連帯保証人がいる場合は連帯保証人に債務返済義務が残るので、一緒に弁護士などに相談すると良いでしょう。

 

弁護士への始めの相談窓口は･･･

 

• 各都道府県弁護士会の法律相談→30分5000円程度
• 日本司法書士会連合会→無料

 

などがおすすめです。（クリックでホームページが表示されます。）

 

 

これらを用意しておくと、話しやすいかと思います。

 

 

任意売却を弁護士などに相談した場合の費用相場

次に、任意売却について弁護士に相談した場合の費用相場を見ていきましょう。

 

弁護士費用には、着手する時の『着手金』、成功したときの『成功報酬』という種類があります。

 

 

債務整理の種類別にわかりやすく表にしてみましょう

 

任意整理

 

	着手金	成功報酬
弁護士	一債権者につき３万円～５万円が必要。	減額された額の１０％の場合が多い。 過払い金がある場合は訴訟なしで回収金額の２０％程。 訴訟ありの場合は２５％程。
司法書士	一債権者につき２万円～３万円が必要。	弁護士と同じ。 ただし、上限が上記で定められている。

 

個人民事再生

 

	着手金	成功報酬
弁護士	２０万円～３０万円程	個人民事再生が認められれば１０万円～２０万円
司法書士	ー	【書類作成】 住宅ローンの特則の適用※を受けない場合で２０万円～３０万円程度。

 

 

自己破産

 

	着手金	成功報酬
弁護士	２０万円～３０万円程	自己破産が認められれば１０万円～２０万円程。 成功報酬不要のこともある。
司法書士	ー	【書類作成】 １２万円～２０万円程度。

 

まとめ

いかがでしたか？

 

この記事では、

任意売却には弁護士が必ず必要なのか？必要になるケースのご紹介と気になる弁護士費用の相場を書きました。

 

まとめてみると…

 

 

住宅ローンを払っていくのが厳しい、任意売却しないといけないかもしれない…と感じたら、まずは自分が弁護士などに相談したほうが良いケースなのか、しっかりと判断することが必要です。

 

借金が多くて、もう首が回らない！！という人は、迷わず弁護士・任意売却の専門業者にあわせて相談してみることをおすすめします。