不動産の遺産相続は要注意！？知っておきたい「4つの遺産分割方法」

 

遺産相続が始まり、相続人が複数いる場合は、遺産をどの様に分配するかを相続人全員で話し合いをして決定します。(遺産分割協議）

 

遺産の内容、相続人同士のコミュニケーションの密度によっては、短期間でまとまる遺産分割協議もあれば、なかなかまとまらない場合もあります。

 

特に遺産の中に不動産が含まれている場合は要注意で、不動産の遺産相続をいかに乗り切るかが、一つのポイントではないかと思います。

 

今回は、遺産の中に不動産が含まれている場合の「4つの遺産分割方法」を例に、考えてみたいと思います。

 

相続財産の金額の構成比から見る不動産の割合

 

まずは、遺産相続における、不動産の割合がどの位あるのか、国税庁の「相続財産の金額の構成比」を参考にみてみましょう。

 

 

相続財産の金額の構成比の推移

 

下のグラフは、平成18年～平成27年の相続財産の金額の構成比の変化です。

 

参照元：国税庁「平成27年分の相続税の申告状況について」

 

年々減って来てはいますが、まだ土地と家屋（かおく）、つまり不動産の遺産が、意外と多くの割合を占めている事が分かります。

 

不動産が関わる相続が揉める理由

相続での各相続人の「法定相続分」は民法によって、決められています。

 

被相続人が残した遺産の多くが、不動産のような「固定資産」の場合は現金の様に簡単に分けることができません。

 

不動産は、高額になる傾向があるので、相続人の誰か一人が不動産を相続してしまうとバランスが崩れてしまい、誰が相続するのかまとまらずに、相続トラブルが起きやすくなります。

 

相続を円満に終わらせる為には、遺産の内容や相続人の状況により、適切な「遺産分割方法」を選ぶ必要があります。

 

こちらでは、どの様な遺産相続方法があり、どの様な内容の相続に向いているのかを見て行きたいと思います。

 

遺産を分割する4つの方法

 

遺産分割の方法は、主に上記の4つがあります。

 

それでは、「４つの遺産分割の方法とメリット・デメリット」を順番に見ていきましょう。

 

１、現物分割（げんぶつぶんかつ）

 

現物分割は、遺産をそのままの形で相続分に応じて分割する方法です。

 

遺産分割は、可能な限り「現物」のままで相続人に承継させる事が望ましいとされています。

 

具体的な例

 

現物分割は、上記のように、現物を分け、誰が何を相続するかを決める方法です。

 

現物分割のメリット

現物分割のデメリット

現物分割が向いている相続

 

2、代償分割（だいしょうつぶんかつ）

 

代償分割は、分割が難しい、不動産を相続人の一人が相続し、その「代償金」として残りの相続人に支払う分割方法です。

 

現物分割同様一人の相続人が単独で不動産を相続しますが、大きな違いは、他の相続人に「代償金」を支払う必要がある事です。

 

代償分割の例

 

代償分割のメリット

代償分割のデメリット

代償分割が向いている相続

 

3、換価分割（かんかぶんかつ）

 

換価分割は、まず不動産などの「固定資産」を売却し分割しやすい現金に変えます。

 

固定資産の場合に効果的な分割方法です。

 

換価分割の例

 

換価分割のメリット

換価分割のデメリット

換価分割が向いている相続

 

４、共有分割（きょうゆうぶんかつ）

 

共有分割とは、一つの土地を他の相続人と共有で相続し、所有する事です。

 

不動産の場合､そのままの状態で数人の相続人に分けるということはできませんので､相続人それぞれの持分に応じて「分筆」して分けたりします。

 

この場合、不動産は｢筆｣という単位で表され、この1筆の土地を2筆､3筆と分けていくのが分筆です｡

 

共有分割分筆の例

 

共有分割のメリット

共有分割のデメリット

共有分割が向いている相続

 

まとめ

 

• 相続で、分割が難しい不動産（固定資産）がそのほとんどを占める時は、相続紛争が起る確率が高くなる。

 

• 遺産の分割方法にはそれぞれ、メリット、デメリットがある。

 

• 自分の相続の状況や内容にあわせて、どの相続方法を選択、実行するかが、トラブルの無い相続の鍵になる。

 

と言う事でした。いかがでしたでしょうか？

 

遺産相続に不動産が関わる場合は、是非参考にしてみて下さい。