【2017年最新版】マンション売却は今！東京都周辺のマンションの売買動向総まとめ

「最近、都心のマンションがよく売れる」

 

そのような声を聞いたことはありませんか？

 

都心のマンションの売却を検討している方にとって、売却のタイミングは非常に重要です。

 

マンションを売るタイミング次第で、マンションの売却価格が数百万円も違ってくることもあります。

 

そこで、今回は、最近の首都圏(東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県)における中古マンションの売買の動向についてまとめました。

 

ここ10年間の首都圏における中古マンションの①成約数、②売却単価、③売却価格を確認していきます。

 

実際のデータをもとに、中古マンションの売却時期を検討していきましょう。

①首都圏（東京・埼玉・千葉・神奈川）の中古マンション成約数

首都圏とは、東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の1都3県のことを示します。

 

東日本不動産流通機構が公開しているデータを参考にすると、年々「首都圏の中古マンションの成約数」は増えています。

 

その傾向がわかるグラフです↓

出典…東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2016年度)」http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2016.pdf

 

グラフから次のことがわかります。

• 2006年～2011年の首都圏の中古マンション成約数は「約3万件」で推移していた。
• 「2012年」から首都圏の中古マンションの成約数は伸び始めている。
• 2016年度の首都圏の中古マンションの成約数は「約3.7万件」となった。

 

つまり「最近の首都圏の中古マンションは、頻繁に売れている」ということがわかります。

②首都圏（東京・埼玉・千葉・神奈川）の中古マンション売却単価

同じく、首都圏における中古マンションの売却単価をグラフにしました。

 

このグラフは、首都圏における、中古マンション売却単価の1㎡あたりの「平均値」を示しています。

 

出典…東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2016年度)」http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2016.pdf

 

このグラフから、

• 2006年～2012年の首都圏の中古マンションの売却単価は「40万円弱」で推移していた。
• 2013年から首都圏の中古マンションの売却単価は伸び始めている。
• 2016年度は、首都圏の中古マンションの売却単価は「50万円弱」となった。

 

つまり「最近の首都圏の中古マンションの売却単価は高くなっている」ということがわかります。

③首都圏（東京・埼玉・千葉・神奈川）の中古マンション売却価格

首都圏の中古マンション売却価格をグラフにしました。

 

このグラフは、首都圏における、中古マンション売却価格の「平均値」を示しています。

 

出典…東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2016年度)」http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2016.pdf

 

このグラフから、

• 2006年～2012年の中古マンションの売却価格は「約2500万円」で推移していた。
• 2013年から、中古マンションの売却価格は伸び始めている。
• 2016年度の中古マンションの売却価格は「約3000万円」となった。

 

つまり「最近の首都圏の中古マンションの売却価格は高くなっている」ということがわかります。

「首都圏（東京・埼玉・千葉・神奈川）」の中古マンション売却の動向

首都圏（東京・埼玉・千葉・神奈川）における中古マンションの①成約数、②売却単価、③売却価格を確認しました。

 

2013年から現在まで、①成約数、②売却単価、③売却価格、全てが「増加傾向」にあります。

 

 

次に、首都圏内の「地域別」における、中古マンションの売買動向を確認します。

 

首都圏の中でも、中古マンション売却数や売却価格は地域によって違います。

 

地域で比較すると、どの程度の差があるのでしょうか。

①首都圏内の地域別の中古マンション成約数 (2016年度)

東京都は「多摩地区」と「都区部」、神奈川県は「横浜・川崎」と「それ以外」、埼玉県、千葉県の地域別のデータを見ていきます。

 

このグラフは、2016年度の中古マンション成約数の占める割合を示します。

 

出典…東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2016年度)」http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2016.pdf

 

この円グラフから、

• 首都圏の中古マンションの成約数は、「東京都区部」が最も占める割合が大きい。
• 首都圏の中古マンションの成約数において「東京都区部」の占める割合は42%。
• 中古マンションの成約数は、半分以上が「東京都(都区部＋多摩地区)」によるもの。

だということが分かります。

 

首都圏の中でも特に「東京の都区部」において、マンションの売買が頻繁に行われています。

地域別の中古マンション成約数前年比 (2016年度)

首都圏の地域別に、どれだけ中古マンションの「成約数」が増えているのか、対前年比を示します。

 

出典…東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2016年度)」http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2016.pdf

 

棒グラフから、

• 首都圏の中古マンションの成約数は、「東京の都区部」が最も多い。
• 首都圏の中古マンションの成約数において「東京の都区部」の割合は12%弱。
• 「東京の都区部」に次いで、「埼玉県」や「神奈川県」の割合も多い。

ということがわかります。

 

「東京の都区部」は、首都圏の中でも、最も頻繁にマンション売買が行われています。

②地域別の中古マンション売却単価 (2016年度)

次に、中古マンションの「売却単価」についてです。

 

ここで示すデータは、1㎡あたりの中古マンション売却単価の平均値です。

 

出典…東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2016年度)」http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2016.pdf

 

この棒グラフから、

• 「東京の都区部」の中古マンションの売却単価が最も高く、約70万円である。
• 「東京の都区部」の中古マンションの売却単価は、他の地域と比較すると約2倍の差がある。

ということが分かります。

 

「東京の都区部」は、特に「高い単価」で売買されています。

③地域別の中古マンション売却価格 (2016年度)

次に中古マンションの売却価格の平均値についてです。

 

出典…東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2016年度)」http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2016.pdf

 

この棒グラフから、

• 「東京の都区部」の中古マンション売却価格が最も高く、約4000万円である。
• 「東京の都区部」に次いで、横浜川崎の中古マンション売却価格が高く、約3000万円である。

ということが分かります。

 

「東京の都区部」は、特に「高い価格」で売却されています。

 

 

おわりに

今回は、最近の首都圏(東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県)における中古マンションの売買の動向についてまとめました。

 

 

成約数、売却単価、売却価格の増加傾向は、いつまで続くのかわかりません。

 

2017年の3月から、融資条件を引き締めている金融機関もあります。
都心マンションと言えども、融資条件引き締めの傾向が一層強くなるようであれば、成約数の減少や、売却価格の値下がりが起こることもあります。

 

そのため、都心の中古マンションの売却を検討しているのであれば、今は絶好のチャンスと言えるでしょう。